【東京、大阪為例】日本民泊法新制上路，該怎麼挑房源？－旅行的小星星

這是當時在京都住的週租公寓，非常的小

喜愛去日本遊玩的人可能都聽過，從2018年6月15日開始，日本政府就要對民宿大開放了！日本政府在一連串的法源籌備之後，2018年6月15日起就要正式施行「住宅宿泊事業法」（也叫「民泊新法」），等於說對民宿大開綠燈這樣。喔不不不，你可是誤會大了。日本政府制訂民宿法的用意在於規範、限制跟管理民宿，而不在於大開綠燈，我研究了東京都內跟大阪地區的實際民宿法的狀況，特此來跟大家報告一下目前法規現狀，不過實施跟取締狀況就要看6月15日起開始會如何進行了。（已更新6.15之後實際做法）

有興趣的人一定要先看我之前寫的「日本合法民宿Stay Japan訂房網站」這篇文章，這裡有寫日本民宿法的來龍去脈。

因為法規很複雜，然後又有時代變遷，我就以最近最簡單的方式來跟大家分析好了，如果有任何錯誤請留言指教喔，請包容，因為本人的日文程度沒有很好，再加上法規這種難度在日本是要出動律師去解讀的...

很久以前在大阪住的Airbnb，現在這個房源也已經不見了～

日本的民宿房源其實散佈各地，大家最知道的就是Airbnb，AsiaYo上面也是，其實Agoda、Booking、Hotels.com也有很多民宿房源混入，而且很多房源是在各大網站都同步刊登。當然也有都不在這上頭，自己開FB粉專、架網頁的都有。目前唯一知道的就是Stay Japan上面全是合法房源。樂天vacation-stay也在2018.6.15開了全新的合法民宿（民泊）網站。

不過要怎麼知道你住的是不是合法房源呢？基本上在6月15日之前就是個「亂」字，除非你是透過StayJapan訂房（StayJapan會事先審核是否為合法民宿），或是你的民宿（民泊）很清楚的揭示出他們有當地政府的登記證號，不然一般消費者是不可能知道你想訂的這間是否是合法的。當然，各地政府也會公告每季合法的民宿名單，但那個真的很難找，藏在各大政府的公告網頁中，又落落長。

所以我還是勸大家訂旅館吧！而且要小心在Agoda、Booking、Hotels.com上面寫「公寓或住宅」的房源，那其實是民宿喔！如果是民宿，你根本無法查證到底是合法還是非法啊...（而且這三家也都還沒公布要怎樣認定合法的「公寓或住宅」的房源，目前沒聽到下架的動作）

我之前整理過的日本民泊法令

基本上大方向為日本厚生労働省跟国土交通省所頒佈的「住宅宿泊事業法」來走，但細則日本中央是下放給地方政府去制訂的。所以大概在2017年底時日本各地方政府就開始自行去制訂細則，東京則下放給23區區政府各自去協調訂定，所以會有23區不同的準則，大阪則是大阪市統一，京都是京都市這樣...（不過我也只有研究東京跟大阪就快要昏頭了，請原諒我，因為規定是要一個個進去他們各個區政府裡面去找的）。但請注意，魔鬼藏在細節裡，細則才是最重要的喔！

2017/6/9	日本制訂「住宅宿泊事業法」，規定將於2018/6/15實施，在此之前都是實施「旅館業法」。
	開放「特區」民宿。東京僅有「大田區」開放（靠近羽田機場），一定要住宿7天6夜。大阪為「大阪府市」，一定要住宿至少3天2夜。還有其他的規定，例如營業天數、面積、消防設施等規定。
2017/10/27 2017/12/19	「住宅宿泊事業實施規則」訂定：也就是實施細節規定出來，可開始於2018/3/15更大規模開放登記。在日本Airbnb上出現聲明會遵守日本民泊法令的規定。（見此）
2018/3/15	開始申請合法民泊登記，最短住宿天數也統一改成3天2夜（為特區民泊規定）非特區民泊者不受此限（新法民泊），就要看當地政府的規定。
2018/6/1	日本觀光廳發出將取締違法民泊通知。（新聞在此）
2018/6/15	實施「住宅宿泊事業法」，以一年180天為營業日為上限，需有相關消防安檢，及居住空間規定，並且必須與居住者簽約，而且開放全日本地區可營業，但日本各地政府細則規定不同。

先來說2018年6月15日之後日本合法民宿的認證一般人要怎麼辨別好了。

首先，在你入住時在房門正中間會看到貼著藍色的貼紙，辨明是合法民宿，上面會有合法字號，各區政府會稍有不同，下面會寫XX區（市）政府，但大體上是相同的。

有些會規定在信箱上也要貼上這種藍色的貼紙（看各地區規定，門上是一定要貼的）。

另外民宿會分成三種（從貼紙上看得出來不同類型）：

分成屋主同住型/有管理員/屋主不在但有管理業者（非常駐），沒關係，反正有貼紙跟證號就行了！

另外你進入房間後會統一需要簽約，也要印護照留資料這樣。之後各地政府會不會整理出合法民宿名冊，這個就不知道囉～要看6月15日之後的作法而定。

而這一批通過「民泊新法」拿到新的合法證照的民泊（民宿），證號應該會是M+10個阿拉伯數字，M代表Minpaku（民泊），而這種證號數字為日本全國民泊新法合格的民泊，都是照這種規定發放的（我特別請教過懂日本民泊狀況的朋友）。所以如果你看到是詭異的英文字跟數字組合，再加上該房源在不該收客人的時間也收客人，那應該可以合理的懷疑它是非法住宿。若有懷疑，可以請房東出示合法證照再下訂。

不過如果是通過旅館業法規的民宿，它們是可以全年營業，並且證照也跟民泊的不同喔！一般來說都會在旅館或民宿內掛出營業許可證書，而不是貼民泊的貼紙，請大家不要混淆這兩者的民宿喔（一個是走旅館法的，另一個是在住宅區要開民宿，走民泊新法的）。

從2018年6月初開始日本Airbnb已經開始對沒有提出合法民宿證號的屋主陸續下架了，想必很多訂了6月15日之後房間的遊客開始收到這個消息，如果訂好的房間被下架有退款的問題請打Airbnb台灣客服電話0800868313處理，不要自己取消，打電話去請Airbnb那邊處理，連服務費一起退。

最新更新2018.6.15日之後情形

基本上Airbnb上的日本房源大部分都會要求刊登合法證號，但並不代表所有刊登在上面的都是合法的喔！因為實際看了一下，還是能看到還在申請中、或者說自己的房源是租賃業、或寫說由不動產公司代管的，但沒有寫出證號的也有，還有根本就沒有證號的？（這種的還沒刪掉？）

所以至少請訂上面有寫證號M+10個阿拉伯數字的那種房源，比較能確定是合法房源喔（如下圖，部分資料我蓋掉了）

還有一種是適用特區民泊的，也是屬於合法民泊，證號應該是屬於這種，但會集中在（東京：大田區、大阪市區），我找到其中一間大阪的供大家參考這種合法的證號就跟M+10個數字這批的不一樣喔（但也是合法的）

在四國住的民宿，好舒服啊...這間也已經找不到房源了XD

如果你不放心自己訂的房源是否為合法的，問了房東他提不出合法證號，只回你還在申請中，那你最好有找別的旅館的打算喔。因為如果到現在都還沒下來，代表有點凶多吉少，為何呢？我來解釋給你聽。

以東京為例：

東京分成23區，各區政府對於民泊有不同的開放準則。

例如一般觀光客很愛的淺草（台東區），則為部分開放型：

1.屋主同住型：一年不超過180天

2.有管理者型：一年不超過180天

3.有管理業者但不會一直在：只能在週六中午～週一中午出租、假日出租，一年不超過130天。（←這到底要賺啥？而且一般的民宿都是這種類型）

觀光客也很愛的新宿（新宿區），則比較嚴厲：

無論何種類型房源，統一只能在週五中午～週一中午出租（←這到底要賺啥？）。

其他目黑區、世田谷區、渋谷區、板橋區、練馬區、江東區、中央區等也是屬於這種嚴厲型的。有的甚至規定週一～週六中午都不能出租喔！（等於就是不准營業這樣，聽懂了吧）

但有少數比較開放的，例如原本就開放的大田區、豊島區（池袋），就是只規定不能超過一年180天上限這樣，沒有規定週幾到週幾不能營業。

民宿基本上都有廚房，所以符合消防法規非常重要喔！

當然要成為合法民宿，一定要符合消防法規、營業面積、廢棄物處理規則、甚至要跟左鄰右舍打招呼、要如何回報等等，這些都要符合規定才能申請為合法民宿物件，所以...你覺得在東京開合法民泊有很容易嗎？所以房東說還在申請中這種話，你覺得有可能嗎？日本規定真的很細喔，就連跟左鄰右舍打招呼，都規定周圍幾公尺內的住戶要打招呼，也要取得同意書這樣...（細成這樣）所以開民泊真的不容易啊，難怪申請案件這麼少。

就大阪的情形：

因為大阪之前就已經開放特區民泊了，所以這次的6月15日的新法民泊，也是跟特區民泊一樣只要遵守一年不超過180日上限即可。於是想當然爾大阪的房源會比較多。

這樣看下來，各位應該也懂了，其實各地政府的態度不一，很多地方居民都不希望民泊入駐的。要不然就是比較有錢的地產公司可以整棟房屋都翻修做民宿，這樣根本不會受到同棟居民的抗議，基本上只有單間的民宿會挺難生存下去的。

不過無論如何請大家一定要訂合法的民宿，或是直接訂旅館算了！請千萬不要賭啊！這樣真的是太不智了！

如果對於日本民泊新法有興趣者，可鑽研這個日文網站（加油啊，拍肩，我可是鑽研了一個禮拜喔）

https://minpaku.yokozeki.net/

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